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发布日期：2026-09-23 04:48 点击次数：53

近期，一种经新见解包装过的房地产金融居品运行在汇注酬酢平台里黝黑传播。

“RWA代币化”——对于平常东说念主来说，这照旧一个生分而空洞的见解，但汇注上已有东说念主声称通过这一模式“房地产资产将迎来又一轮爆发”“下一轮万亿级阛阓的资产之桥行将开启”。

第一财经记者往还到的某RWA代币化居品扩充者暗示，惟有买了相干房地产代币，就能“躺赚”，“投资3万元、年分成10万以上；投资10万元，3年内成就数字资产亿万富豪”。

业内东说念主士辅导，任何绕过监管、肮脏权属、承诺高收益的状貌，都应高度警惕。

“资产再分拨”的历史机遇来了？

“重磅商机：以房产看成代币底层资产，赚取数字资产新资产。”

近日，在某酬酢平台的一个房地产投资群中，有东说念主发布的一则“告白帖”引来了群内争论。

发布者称，正在寻找筹画宝贵的想出售资产的旅馆、公寓、农庄或者民宿，通过数字化托管的模式，让重资产酿成轻资产运营，后续通过“RWA代币化”清醒变现，这是“改日20年的黄金赛说念”。

此外，发布者还称：“RWA是东说念主类第五次资产再分拨的历史机遇，房产代币将是RWA中最大、最优质的数字资产，合资东说念主正在群众招募中”。

经问询后，对方给第一财经记者发来了一份平常东说念主即可参与的“业务发展计谋”，其中包括：投资3000元，成为平常合资东说念主，可赢得6000枚代币，可自建社区团队，成为平台二级分销商，躺赚数字房产副业；投资3万元，成为高档合资东说念主，可兑换8万枚代币，奖励1个县级城市的房产托管公司筹画权，改日筹画收入可年分成10万以上；投资10万元，成为联创合资东说念主，兑换30万枚代币，3年内成就数字资产亿万富豪，奖励1个地级城市的房产托管公司筹画权。

“先上GATE芝麻开门贸易所，以后再上币安贸易所。”对方暗示。

看来，发布方但愿能作念成一个平台，一方面招揽筹画宝贵的旅馆、公寓、农庄或者民宿进行数字化托管，另一方面将这些被托管的旅馆等包装为底层资产，以新兴的“RWA代币化”见解去诱骗个体投资者入局。

此外，对方还给记者发来一个微信小门径地址，点击过问后不错看到其中有房产托管、份额销售、投资合资等板块，其中售卖一些房地产项指标数字资产份额、状貌数字化托管合资东说念主限额、城市代理权等，价钱都所以万元起步。

一朝在这个小门径中注册并提供个东说念主商量方式，就能免费赢得10个代币，同期有专东说念主加微信私聊商量。

内行：承诺“稳赚不赔”应被高度警惕

“RWA代币化”，源于英文“Real-World Asset Tokenization”, 可翻译为信得过寰宇资产代币化。

RWA的中枢念念想即是将现实寰宇中那些有价值的、但清醒性相对差的资产，通过代币化的方式搬到区块链上。

“把屋子搬上链”是其中最为要道的部分之一，因为房地产恰当限制纷乱、有价值、清醒性较差等特征，在代币化之后，群众投资者就不错用我方的加密钱包去购买北好意思度假村或者东京写字楼的一部分份额。

波士顿参议集团展望，到2030年，RWA阛阓限制将达到16万亿好意思元；渣打银行则展望到2034年这一阛阓限制将达30万亿好意思元。

不外，在中国内地，当今官方并未明确允许通盘方式的信得过寰宇资产代币化。

2017年，中国东说念主民银行等多个部委曾发布《对于刺目代币刊行融资风险的公告》，明确破损任何机构或个东说念主进行未经批准的代币刊行融资举止。

公告中提到，代币刊行融资举止本体上是一种未经批准作歹公开融资的行动，涉嫌作歹发售代币票券、作歹刊行证券以及作歹集资、金融骗取、传销等犯罪人科举止。关连部门将密切监测关连动态，加强与国法部门和方位政府的职责协同，发现涉嫌违警问题，将移送国法机关。

中国企业成本定约副理事长柏文喜觉得，当今在中国内地，房地产资产代币化投资尚未被允许，监管魄力趋于严慎，打着“房地产收益权”样式的代币化居品，可能会被认定为变相作歹集资或金融骗取。个东说念主投资者若顺利参与，存在较大法律与合规风险。在中国香港绝顶行政区，RWA代币化在合规框架下已有试点案例，但仍需知足严格的监管条款。

“凭证中国内地法律，房地产等不动产的权属变更，必须通过不动产登记中心完成，链上代币无法顺利代表产权。当今RWA代币只可代表收益权或债权等迤逦权益，不可等同于物权自己。”柏文喜暗示。

在汇注酬酢平台中，记者看到不少东说念主将RWA宣传为“房地产资产行将迎来又一轮爆发”“开启下一轮万亿级阛阓的资产之桥”。对此，柏文喜辅导：“房地产代币化并不等于保本，房地产项指标房钱收益、资产升值都存在波动，承诺‘稳赚不赔’的多为骗局。任何绕过监管、肮脏权属、承诺高收益的状貌，都应高度警惕，如有疑问，建议参议持牌金融机构或法律专科东说念主士。”

内地房企已在港试水RWA居品

RWA看成一个刚在亚洲阛阓兴起的见解，近期受到不少关心，但现实上从群众范围来看，早已出现第一批失败的投资者。

八成在七八年前，加密阛阓中就运行出现将写字楼、度假村等信得过寰宇资产代币化的案例，许多状貌都黄了。

位于好意思国科罗拉多州的有名旅馆圣瑞吉斯阿斯彭度假村（房费约8000元东说念主民币/晚）是最早的房地产代币化案例之一。2018年，这家豪华旅馆向及格投资者出售了1800万好意思元的代币，首个贸易日刊行价高涨了32%，但是流动性很快败落，到2020年，房地产代币化阛阓的贸易量还是聊胜于无。

好意思国有有计划机构统计，在2020年之前，曾突出百个状貌把房地产、股票和大量商品放到不同的区块链上，但到2021年时，超越90%的状貌未能罢了存意旨的贸易量。其失败原因包括当期间币化产权未获法律承认、投资者群体极小，欺压流动性基础措施等。

直到近两年，情况发生了大更始——多国政府运行出台计谋提拔实体寰宇资产代币化，尤其是房地产资产的代币化。当今，好意思国华尔街的大型金融机构正在争相将从好意思国国债到房地产的一切资产代币化。

中东城市迪拜本年建议了顺利的房地产代币化模式，并普及了法律招供度，迪拜地皮局在2025年5月推出了Prypco Mint投资平台——投资门槛仅为2000迪拉姆（约540好意思元），代币转让顺利与政府地皮登记同步。

凭证中华东说念主民共和国驻迪拜总领事馆经济商务处知道的数据，本年迪拜第二个房地产代币化状貌在投资绽放后，诱骗了来自35个国度的149位投资者，仅用时1分钟58秒便售罄，在房地产翻新畛域创下了新的群众记录。展望到2033年，代币化资产将成为迪拜房地产阛阓的中枢构成部分。

这一趋势也席卷到了东亚。本年7月，日本的三菱UFJ信赖银行（Mitsubishi UFJ Trust and Banking）收购了一座价值1000亿日元（约合48亿元东说念主民币）的大阪办公楼。

收购后，该银行将整栋30层的大楼转机为链上代币，散户投资者不错购买其部分通盘权，而机构分拨则通过日本的数字证券基础措施来完成。在日本的证券型代币法律框架下，每一次通盘权转让都具有好意思满法律遵循。

本年6月26日，香港特区政府发表《香港数字资产发展计谋宣言2.0》，其中35次提到“代币化”，显现了香港特区政府促进RWA代币化发展的决心。本年5月21日，香港立法和会过《稳固币条例草案》，并于8月1日认真奏效。

国内已有企业在试图把合手RWA热门趋势。本年8月29日，国资城投平台——深圳市福田投资控股有限公司文告，其在香港通过以太坊公链奏凯刊行群众首单RWA公募上市数字债券，债券限制5亿元东说念主民币，期限2年，票面利率2.62%，Token称呼为FTID TOKEN 001（福币）。

本年8月底，民营房企新城控股的母公司新城发展控股有限公司（01030.HK）也在香港文告拟成立数字资产惩处公司，全面股东公司及下属公司优质IP资源和资产收益代币化，包括探索基于吾悦广场资产收益刊行RWA居品。

新城控股称，当今吾悦广场总资产价值超1200亿东说念主民币，当200多座吾悦广场一起开业并稳固筹画后，全年商户销售额将达到1500亿，公司将依托香港政府绽放数字资产产业计谋，镇定将吾悦广场资产收益看成RWA居品底层资产，罢了代币化居品上链。

既然香港还是绽放参与RWA的窗口，内地住户当然也不错去投资那些正当合规的状貌。柏文喜暗示，在投资前需了解，正规RWA状貌应有法律意见书、监管备案、资产审计讲明、白皮书知道等，若无法提供，极可能是空气状貌。此外，尽管期间上可通过“跨境甘愿通”或离岸信赖等方式参与，但内地住户个东说念主顺利投资境外RWA状貌仍受外汇顾问松手，且需确保不违犯内地对于臆造资产的相干端正。

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